Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Вопросы возникающие при заказе проекта дома

В этом разделе собраны ответы на часто задаваемые вопросы со стороны застройщиков. Более детальную информацию или консультацию специалиста вы можете получить связавшись с нами.

 

Что нужно для строительства дома

Для строительства частного жилого дома необходим земельный участок, находящийся в собственности или на правах аренды и проект, отвечающий действующим строительным нормам. 
Перед началом строительных работ необходимо получить разрешение на строительство. Согласно 51 статье Градостроительного Кодекса РФ 
застройщик направляет заявление о выдаче разрешения в орган местного самоуправления или многофункциональный центр.
Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) Право устанавливающие документы на земельный участок
2) Градостроительный план земельного участка
3) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства

 


Что входит в готовый проект

Готовый проект состоит из архитектурного и конструктивного разделов, без разделов инженерных сетей и содержит всю необходимую информацию для постройки коробки дома. Основные строительные материалы в проекте посчитаны. Перед отправкой проекта заказчику мы вносим необходимые корректировки в зависимости от местных климатических и геологических условий застройки. Вы получаете на руки полностью адаптированный рабочий проект.

 


Согласование проектной документации

Основной вид деятельности нашей организации - разработка проектной документации и продажа готовых проектов. Услуг по согласованию и получению разрешения на строительство мы не оказываем.

 


Внесение изменений в готовые проекты

Незначительные изменения, такие как - передвинуть перегородку, убрать окно или дверь можно выполнить по месту в процессе строительства.
Изменение геометрии дома или сдвиг капитальных стен приводит к полной корректировке всего состава проекта, в данном случае стоимость и сроки обговариваются индивидуально.

 


Посадка дома на участок

Расстояния между сооружениями на территории участка не регламентируются противопожарными нормами и определяются застройщиком.
Однако, существует понятие «противопожарный разрыв» подразумевает кратчайшую дистанцию между наружными стенами зданий на соседних участках, надлежащую для выполнения противопожарных правил.
Расстояние:
- между границей и жилым объектом - 3 м
- между границей и гаражом, баней и пр. - 1 м
- между границей и баней/сауной - 5 м
- между границей и туалетом/мусорным баком - 20 м

 


Ввод дома в эксплуатацию

Ввод построенного дома в эксплуатацию – это юридическая операция, осуществление которой делает возможным постоянное проживание и регистрацию людей на жилом объекте.
Для осуществления ввода дома в эксплуатацию, застройщику необходимо иметь ранее полученный документ о разрешении на строительство. 
Подготовленный к вводу в эксплуатацию объект строительства должен быть пригоден для жилья и обладать всеми необходимыми инженерно-техническими условиями, обеспечивающими комфортное проживание. 
Помимо этого, застройщик должен поставить здание на кадастровый учет и иметь технический паспорт.
Прежде, чем приступить к юридической части, застройщику предстоит принять комиссию на застроенном земельном участке, которой надлежит провести проверку объекта капитального строительства, в том числе сверить его соответствие нормативным актам и проектной документации. 
Комиссия может приступить к работе лишь в том случае, если домовладелец будет иметь на руках акт выполненных работ. Для приглашения комиссии достаточно послать уведомление об окончании строительства.
С момента подписания акта о приемке, домовладелец может приступать к документационному оформлению. Ввод дома в эксплуатацию осуществляется при помощи подачи заявления в администрацию, под надзор которой попадает ваш земельный участок – департамент архитектуры и градостроительства. 
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается домовладельцу администрацией в определенном порядке. После подачи необходимого количества документов, предписанного Градостроительным Кодексом, и их последующего рассмотрения, застройщик получает акт о приеме дома в эксплуатацию. 
В случае, если у администрации возникнут сомнения относительно соответствия проектной документации готовому объекту, орган управления может выслать комиссию с целью ревизии. Застройщик получит ряд предписаний по устранению несоответствий, до осуществления которых ввод дома в эксплуатацию будет невозможен.
Ввод дома в эксплуатацию – это заключительный этап строительства. После получения необходимого документа, объект становится полноценным жилым домом. Он получает свой постоянный адрес вместо строительного, по которому возможно осуществить прописку. В том числе готовое здание имеет право на техническое обслуживание со стороны управляющих компаний.

 


Фундамент в готовом проекте

Для всех готовых проектов представленных на сайте разработан сборно-монолитный фундамент (монолитная лента + блоки ФБС)
При наличии геологических изысканий может быть разработан иной тип фундамента:
- свайный (буронабивные или забивные сваи)
- цельномонолитный
- монолитная плита неглубокого заложения
Стоимость разработки обговаривается индивидуально.